البث المباشر
وصل سقف قروض السكن في سوريا إلى 100 مليون ليرة في المصرف التجاري السوري، بينما لم يتجاوز 50 مليون ليرة سورية في المصرف العقاري. وهي أرقام لا تغطي شراء عدة أمتار في أحد أحياء العاصمة السورية دمشق والتي تجاوز سعر المتر في بعض مناطقها الـ 15 مليون ليرة، مع انخفاض في الأجور عند حد أقل من 100 ألف ليرة شهرياً، مما يعني استحالة الحصول على القروض نتيجة لانخفاض المداخيل.
صحيفة الوطن المقربة من النظام ذكرت أن كثيراً من المعوقات تقف في طريق تمويل العقارات السكنية أهمها صعوبات الحصول على قرض لجهة حالة التشدد بالضمانات والكفالات، والتي غالباً ما تحول دون القدرة على الحصول على مثل هذه القروض.
وقال معاون المدير العام للمصرف العقاري أكرم درويش "إن الحديث يجري عن خطة لرفع سقف القرض العقاري (شراء مسكن) مع مجلس الإدارة، ومن المتوقع أن يتم اتخاذ قرار بذلك خلال الشهر الجاري" من دون أن يحدد قيمة السقف الجديد.
من جهته، ذكر مدير في المصرف التجاري السوري للصحيفة أن سقف القرض في المصرف التجاري السوري انخفض من 400 مليون ليرة سابقاً إلى 100 مليون ليرة بناء على محددات مجلس النقد والتسليف التي حددت سقف التمويل العقاري بـ100 مليون ليرة.
ولفتت الصحيفة إلى أن المصرف التجاري السوري منح عام 2021 796 قرضاً عقاريا بكتلة مالية 55 مليار ليرة، بينما لم تتجاوز قروض شراء المساكن في المصرف العقاري الـ 409 قروض بقيمة 3.4 مليارات ليرة سورية.
وحول صعوبة رفع سقوف القروض العقارية، يتفق المصرفان التجاري والعقاري على أن انخفاض المداخيل هو العائق الأكبر في العملية إذ لا معنى من رفع سقف القرض من دون أن يستطيع الكثير من المستهدفين من هذه القروض الحصول على هذا السقف وخاصة أن أحد المحددات الرئيسية لقيمة القرض تبنى على أساس 40 في المئة من الدخل الشهري للراغب بالحصول على القرض وأن أي حالة قفز فوق هذا المعيار (العالمي) في أصول المنح ستزيد من حالات التعثر ودخول المقترض بحالة عجز عن التسديد أو تخصيص جزء كبير من دخله لتسديد الأقساط المستحقة من القرض على حساب باقي احتياجاته الأساسية خاصة الاحتياجات المعيشية وبالتالي دخول المقترض في حالة عجز، بحسب الصحيفة.
أسعار عقارات بالمليارات في دمشق
يشار إلى أنّ أسعار العقارات في دمشق سجلت أرقاماً قياسية حيث تجاوز سعر المتر في حي كفرسوسة والمالكي 15 مليون ليرة سورية، مما يعني أن ثمن الشقة بمساحة 100 متر مربع تقدر بـ 1.5 مليار ليرة. بينما بلغ سعر المتر في ماروتا سيتي نحو 5 - 7 ملايين ليرة وفي الفيلات الشرقية المنطقة المجاورة لها نحو 12 مليون ليرة.
كما أن أقل أسعار للعقارات في دمشق في المناطق النظامية (طابو أخضر) تقع في منطقة باب شرقي حيث وصل سعر المتر إلى 3.800 ملايين ليرة، في حين أن وسطي الأسعار في دمشق وصل إلى ما بين 6 و8 ملايين ليرة للمتر الواحد في أحياء التجارة والمزرعة والمهاجرين والشعلان والقصاع وشارع بغداد.
ويذكر أن الحد الأدنى للأجور في سوريا لا يتجاوز 93 ألف ليرة سورية وفقاً لآخر زيادة أقرها النظام السوري في كانون الأول الماضي، مما يعني أن كثيراً من المواطنين لا يستطيعون تحقيق الشروط الأساسية المطلوبة للحصول على القروض السكنية.
